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楼市调整的信号第一次由一家房地产公司主动给出，而且是业内最大的万科。自救还是阴谋？跟风还是坚守？经历了2007年戏剧性暴涨的中国楼市，正在度过一个忧多喜少的调整年。万科降价对楼市的影响可能比宏观调控政策还大？从目前的市场行情来看，多数买方的观望心态依然存在，对选择出手的时机仍然不明确；而卖方中除少部分大幅降价抛盘外，多数卖家受前期市场逐步回暖因素的影响，对继续降价也开始呈谨慎心态，价格的小幅下调使得最近的成交陷入僵持阶段。另外某些区域由于新盘放量多，一二手房价格倒挂现象比较明显，从而也影响了二手房的成交。目前的二手房市场现状表明，买卖双方之间的焦点依然集中在对价格的预期上，由于买卖双方对价格预期仍未能达到一个平衡点，因此市场缓慢调整的过程将依然持续下去。
从开发商资金方面分析，长达半年的资金紧张状况丝毫没有减缓，虽然银行贷款到期有“不逼”的利好，但随着年终到来，资金压力越来越重。年终财务决算、贷款还息、支付工程款等，都需巨额现金流量，哪项都不能少；银行信贷偏紧和预售供应量增加，在多重压力下，开发商选择降价促销回笼资金是近阶段及未来一个时期的营销策略。
如果仅就此而言，年末降价不过是基于目前整体不景气的市场，开发商所采取的一项应对措施。而今年的年末与往年所不同的地方在于，有了大半年前的宏观调控的广阔背景，也就有了整个市场乃至社会对于楼市降价的期望。在这样的期望中，无疑有购房需求的持币市民开始产生了房价下跌的预期，这一预期自然让他们放慢了购房的脚步———但这是开发商所不愿意看到的，对于他们而言，此刻摆出降价的姿态自然是能够迎合市场购房者的。
于是，无论有没有真正的跌价，叫嚣出或者摆出跌价的姿态，于开发商而言自然是一种策略。而所谓的“狼来了”，也正是叫多了降价以后，大家开始真的以为价格下跌了。至于开发商，年年岁末年年回收资金，也没有觉得发生了多大的变化。
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